L'attivista ambientalista e deputato del Parlamento serbo, Aleksandar Jovanović Ćuta "ha svelato i segreti" pubblicando un memorandum d'intesa tra l'azienda di Jared Kushner e il Ministero delle Costruzioni della Serbia, che prevede la cessione gratuita per 99 anni di "una vasta area", compresa l'ubicazione dell'ex quartier generale, ma anche edifici utilizzati dal Ministero della Difesa e dai servizi di intelligence. Si prevede che la Serbia e la "Atlantic Incubation Partners LLC", una filiale della "Kushner Realty LLC", creeranno una società a responsabilità limitata con sede in Serbia.
Tali dettagli sono emersi dopo l'interesse pubblico del imprenditore Kushner ad investire in Serbia e in Albania in progetti turistici. L'ex capo dello stato maggiore e ora deputato dell'opposizione, il generale Zdravko Ponoš, ha criticato tal "donazione" alla società statunitense, affermando che il presidente Vucic sta cercando di "monetizzare" il suo futuro politico.
Il potenziale investimento turistico nel isola di Sazan ha provocato critiche anche in Albania. La concessione sul futuro hotel sarà concessa al gruppo Aman, con sede in Svizzera, di proprietà dell'oligarca russo Vladislav Doronin.
Nel 2022, un ex agente dell'FBI, Charles McGonigal, è stato nominato capo della sicurezza del gruppo Aman Resorts. Tuttavia, è stato condannato a 50 mesi di carcere nel dicembre 2023 per una lunga collaborazione con un altro oligarca russo, il "re dell’alluminio" Oleg Deripaska.
McGonigal è coinvolto in uno scandalo in Albania, in quanto ha ricevuto 225mila dollari per fare lobbyng a favore di Edi Rama negli Stati Uniti. I progetti di Jared Kushner riuniscono ancora una volta Edi Rama e Aleksandar Vučić, che Richard Grenell aveva riunito attorno al progetto "Open Balkans".