Modifiche al diritto di proprietà privata

L'Arabia Saudita ha avviato una revisione delle normative che disciplinano la proprietà immobiliare straniera nelle sue zone economiche speciali, in un'iniziativa che mira ad allineare il settore alle leggi nazionali sulla proprietà immobiliare, recentemente approvate. Il governo ha deciso di abolire l'articolo 15 del regolamento dell'Autorità per le Città Economiche e le Zone Speciali, che in precedenza consentiva ai cittadini stranieri, persone fisiche o giuridiche, di possedere o affittare immobili all'interno di queste zone secondo le regole stabilite dal consiglio dell'autorità e approvate dal Re. La decisione include anche una riorganizzazione di altre disposizioni per adeguarle alla Legge sulla Proprietà Immobiliare Straniera aggiornata. A luglio, il governo saudita ha approvato questa nuova legge sulla proprietà immobiliare, aprendo quello che gli esperti descrivono come un nuovo capitolo per il mercato immobiliare. La legge garantisce ai non sauditi il diritto di possedere un immobile residenziale al di fuori delle zone designate, escluse Mecca e Medina. In base a questo sistema, le società non quotate costituite secondo il diritto societario saudita, in cui uno o più non sauditi detengono una partecipazione azionaria, possono possedere immobili all'interno delle zone approvate. Le società quotate, i fondi di investimento e le entità per scopi speciali, autorizzate ai sensi della legge saudita, possono possedere proprietà e acquisire diritti connessi ovunque nel Regno, comprese Mecca e Medina, nel rispetto delle norme dell'Autorità per il Mercato dei Capitali, coordinate con l'Autorità Generale per il Mercato Immobiliare e altri organismi competenti. L'iniziativa mira a stimolare gli investimenti, migliorare la qualità e la quantità dell'offerta e raggiungere un maggiore equilibrio di mercato. Il quadro normativo aggiornato specifica che il Consiglio dei Ministri, sulla base di una proposta del consiglio di amministrazione dell'Autorità Generale per il Mercato Immobiliare e dell'approvazione del Consiglio per gli Affari Economici e lo Sviluppo, determinerà le aree geografiche in cui gli stranieri possono possedere proprietà o acquisire altri diritti immobiliari. Definirà inoltre i diritti di proprietà consentiti, i limiti massimi di proprietà all'interno di ciascuna area, la durata massima dei diritti di usufrutto e qualsiasi condizione aggiuntiva. Nel 2023, il principe Mohammed bin Salman ha annunciato quattro nuove zone economiche speciali a Riyadh, Jazan, Ras Al-Khair e Jeddah (King Abdullah Economic City). Queste zone, parte del programma di diversificazione economica del Regno, sono progettate per attrarre investimenti globali offrendo vantaggi competitivi e promuovendo settori chiave come la logistica, l'industria e la tecnologia.