Costruzione di ''Mall of Albania'' lungo autostrada Tirana-Durazzo prenderà il via nel 2018

Tirana - Presso la capitale verrà lanciata, il prossimo anno, la costruzione di un nuovo centro commerciale, di nome "Mall of Albania". Il progetto verrà costruito dalla società Edil-Al lungo l'autostrada Tirana-Durazzo su una superficie di 69.200 metri quadrati, la più grande dopo TEG, che ha una superficie di 90 mila metri quadrati. Dal progetto pubblicato si apprende che il centro offrirà spazi per uffici contemporanei, un albergo, spazi per negozi e lo svago. Il centro sarà stabilito sulla zona di Kashar su 13.6 ettari e su una superficie di costruzione di 72.200 metri quadrati. Il progetto è diviso in due importanti spazi: i magazzini e gli edifici commerciali. La società Edil Al ha argomentato che simili progetti in cui i centri commerciali vengono accompagnati anche con magazzini sono noti sul mercato europeo e l'Albania è un po' in ritardo. La società mira alla realizzazione dei magazzini secondo gli standard europei, risolvendo il problema di molte aziende ed indirettamente i problemi con la qualità dei prodotti. Stando alle previsioni, il complesso verrà venduto e affittato. La gestione del centro verrà fatta dalla stessa società Edil AL e la prima fase della realizzazione verrà lanciata a settembre del 2018.<br /><br /> La saturazione del mercato<br /><br /> Se c'è un segmento del mercato immobiliare, in cui tutti convengono che l'offerta abbia superato ogni limite in relazione alla domanda è quello dei centri commerciali. Solo nell'area della capitale, con 862 mila residenti, ci sono 280 m² di superfici di centri commerciali per 1.000 residenti, più elevata rispetto ai Paesi dell'Europa Occidentale e Centrale più sviluppati, dove la forza d'acquisto è maggiore. In Italia, ad esempio questo indicatore è di 227 m² per 1000 residenti, in Germania 180 m², in Grecia 56 m², in Spagna 244 m², mentre molto più elevato è nei Paesi nordici con in testa la Norvegia avente 900 m² per 1000 residenti.<br /><br /> Arben Dervishi, segretario dell'Associazione dei Costruttori e Hajredin Fratari, ingegnere edile hanno convenuto che non c'è più il mercato per dei centri. Fratari ha stimato che questo segmento è completamente esaurito e rischia di subire un forte colpo. Con l'apertura dell'ultimo centro commerciale di 60 mila metri quadrati, Toptani Shopping Center, nel centro di Tirana, la superficie totale dei centri commerciali a Tirana ha raggiunto attualmente circa 243 mila m², secondo i dati dell'agenzia immobiliare Colliers International.<br /><br /> Gli investimenti nei centri commerciali in Albania sono aumentati rapidamente dopo il 2005, quando è stato aperto il Centro Commerciale Univers (QTU), in periferia della capitale. Solo a Tirana, attualmente ci sono 16 centri commerciali tradizionali, 4 dei quali nella sua periferia. Tirana East Gate (TEG) e il Centro Commerciale Univers (QTU) restano i più grandi centri in Albania. Tirana Ring Center (TRC) è posizionato come centro commerciale della zona occidentale della città. Invece l'indicatore di concentrazione dei centri in tutto il Paese raggiunge circa 80 m² per 1000 abitanti. Anche se questo indicatore è basso rispetto ad altri Paesi della regione (la media dell'Europa centrale è di 209 m² per 1000 abitanti, secondo Europa Property), la loro concentrazione nella zona di Tirana e Durazzo, dove vive 1/3 della popolazione del Paese, rischia di portare questo settore verso la sovrappopolazione. <a href="#footnote-1" id="footnote-marker-1-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-2" id="footnote-marker-2-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-3" id="footnote-marker-3-1" rel="footnote"></a><br /> <br /> <br />