Società di Dubai ''Al Habtoor Investment'' costruirà un grattacielo alto 350 metri

Tirana - Il Governo ha approvato un progetto di legge che mira alla negoziazione di un contratto d'investimento per l'importo di 250 milioni di dollari da una società privata di Dubai, che ha mostrato l'interesse per la costruzione di un grattacielo sul nuovo boulevard di Tirana. La società che realizzerà il progetto si chiama "Al Habtoor Investment LLC", mentre il prospetto "Torre Iconica di Tirana". Secondo la relazione che accompagna la bozza del Governo, sulla domanda d'interesse presentata dalla società è stato chiesto il trasferimento senza costo e in proprietà di una superficie di 25.000 m2, di una parcella triangolare sull'estensione del nuovo boulevard di Tirana in cambio della fornitura di una superficie di ambienti (ad.es. degli uffici all'interno dell'edificio) per il Comune di Tirana. Inoltre è stata chiesta l'esenzione dalle tasse doganali, dall'IVA, l'imposta sugli utili o qualsiasi altra tassa sul capitale per 15 anni dall'inizio delle azioni commerciali. Partendo da quanto sopramenzionato e dai benefici che rappresenta la realizzazione di questo progetto per l'economia albanese, ma anche per essere trasparenti in questo processo, attraverso la legge viene chiesta la prassi per l'avvio dei negoziati con la società araba al fine di raggiungere un accordo favorevole per entrambe le parti. L'Albania sarà rappresentata dal Ministero dello Sviluppo Economico e del Turismo, il Ministero delle Finanze, il Municipio di Tirana e l'Avvocatura dello Stato. In conformità alla legge, la Commissione di Negoziazione dell'Accordo, al termine delle procedure di negoziazione elaborerà un report che sarà inviato ai Ministri sopracitati ed entro un termine di 30 giorni dalla data di presentazione del report, dovranno esprimersi dicendo se sono d'accordo o meno con la proposta presentata. Se convengono, seguono le procedure di approvazione nel Consiglio dei Ministri e in Parlamento. Al contrario si torna indietro alla Commissione di Negoziazione dell'Accordo, con le rispettive osservazioni. Secondo la bozza, saranno nuovamente il Governo e il Parlamento le istituzioni che decideranno in merito al progetto.<br /><br /> "Al Habtoor Investment LLC" è registrata negli Emirati Arabi Uniti, con sede a Dubai. La società fa parte della "Al Habtoor Group", fondata dallo sceicco Khalaf Ahmad Al Habtoor, elencato su Forbes tra i più ricchi al modo con una ricchezza di circa 2.5 miliardi di dollari. Attualmente ha alcuni importanti investimenti a Dubai e possiede 7 proprietà di lusso, principalmente alberghi a Vienna, Budapest, Londra, Beirut e Springfield negli Stati Uniti d'America. <a href="#footnote-1" id="footnote-marker-1-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-2" id="footnote-marker-2-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-3" id="footnote-marker-3-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-4" id="footnote-marker-4-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-5" id="footnote-marker-5-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-6" id="footnote-marker-6-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-7" id="footnote-marker-7-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-8" id="footnote-marker-8-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-9" id="footnote-marker-9-1" rel="footnote"></a> <a href="#footnote-10" id="footnote-marker-10-1" rel="footnote">[10]</a><br /><br /> <br /><br /> <strong>Progetto ambizioso in Parlamento</strong><br /><br /> Alle commissioni parlamentari delle leggi e delle attività produttive è stata presentata la bozza per il progetto "Torre Iconica di Tirana" con un valore d'investimento di 250 milioni di dollari. Tenendo una relazione dinanzi alla Commissione delle attività produttive, il Ministro dello Sviluppo Economico, Milva Ikonomi, ha affermato che si sta cercando l'aiuto del Parlamento, proprio perché il tipo d'investimento non è classificato come strategico. In cambio del progetto in cui la "Al Habtoor Investment" investirà 250 milioni di dollari, viene chiesta l'esenzione da qualsiasi tassa per 15 anni e il regalo di 25 mila metri quadri di terreno sul nuovo boulevard di Tirana. Per questo, il Governo sta cambiando anche la legge sugli investimenti esteri, perché cosi l'azienda di Dubai avrà la sicurezza giuridica sulla proprietà anche se ci sono delle pretese che il terreno abbia altri proprietari al posto dello Stato. <br /><br /> "Si stima quanto 1/4 degli investimenti esteri diretti nel 2016 è una società registrata a Dubai, conosciuta per la costruzione della rete degli alberghi 'Hilton', ecc.", ha affermato il Ministro Ekonomi, spiegando dinnanzi ai deputati della Commissione l'importanza dell'investimento.<br /><br /> La stessa ha comunicato che sulla torre alta 350 metri verranno stabiliti i nuovi uffici del Municipio di Tirana, per un valore da 9-10 milioni di dollari. Invece il resto servirà come spazio alberghiero, residenze, e per attività commerciali.<br /><br /> "Una superficie di 12 mila metri quadrati sarà destinata per tre principali obiettivi, residenziali riguardanti abitazioni, alberghi e servizi amministrativi, anche per questo è un opportunità d'oro. Il centro sarà capace di impiegare durante la costruzione 6 mila persone e dopo la realizzazione 3 mila persone", ha riferito il Ministro, aggiungendo che la superficie totale è di 145 metri quadrati.<br /><br /> Ma il deputato dell'LSI, Robert Bitri, ha chiesto di sapere il motivo per il quale si stanno dando 18 milioni di euro di terreno in modo gratuito e l'esenzione dalle tasse per questo progetto. Alla domanda, il Ministro Ekonomi ha risposto che si negozierà in cooperazione con il Ministero delle Finanze.<br /><br /> "L'IVA al 20%, dunque 50 milioni di dollari, aggiungendo il terreno e l'esenzione dell'imposta sugli utili dell'IVA significa che la costruiamo da soli", ha affermato Robert Bitri.<br /><br /> "Con gli Emirati Arabi Uniti abbiamo l'accordo di esenzione dalla doppia tassazione, ma credo nell'esperienza del Ministero delle Finanze, perché da tempo lavoriamo insieme", ha riferito Ekonomi.  <a href="#footnote-11" id="footnote-marker-11-1" rel="footnote">[11]</a><br /><br /> Anche la riunione della Commissione parlamentare delle leggi è stata accompagnata da dibattiti. Le domande sul progetto degli arabi sono state presentate dal deputato del PS, sostenuto dall'alleato dell'LSI, Luan Rama. Questi non hanno partecipato alla votazione della bozza del Governo con la pretesa che il progetto è sospetto. <a href="#footnote-12" id="footnote-marker-12-1" rel="footnote">[12]</a><br /><br /> Come riferiscono i media, la società con sede negli Emirati Arabi Uniti ha presentato la domanda presso il Ministero dell'Economia e la Al Habtoor Investment ha promesso di completare la costruzione entro tre anni. Se venduto, il valore totale economico di quest'opera ammonta a 483 milioni di dollari.<br /><br /> <br /><br /> <strong>Sospetti sull'investimento</strong><br /><br /> Un articolo sul progetto pubblicato dal media albanese "shqiptarja.com" pone alcuni dubbi stando ai quali dietro alla proposta si nasconde un imprenditore albanese, che ha "pescato" gli arabi e li ha attirati con il progetto. Secondo i media, i sospetti nascono a seguito del basso valore di costruzione, poiché in base ad una serie di stime emerge il costo finale di 312 euro al metro quadrato. Di solito gli edili parlano di un costo di 1.000-1.500 per metro quadrato nei palazzi della capitale. Come scrive il suddetto media dietro a simili proposte si nascondono spesso delle speculazioni finanziarie. I loro ideatori ottengono "OK" dal Governo di un determinato Paese per un progetto concreto e questo si utilizza come garanzia per un potente prestito bancario nel loro Paese, ma il finanziamento non viene realizzato nel luogo previsto. Il fondo si utilizza per altri interessi speculativi. Per questo, il media sostiene che il progetto potrebbe avere la stessa fine come il mega-progetto di 2.4 miliardi di euro a Seman di Fier per una grande stazione di stoccaggio del gas liquido, la sua ri-gassificazione e la costruzione di una HEC. Progetto del periodo del Governo Berisha che non è mai stato realizzato. Lo stesso anche per il progetto del Governo Rama che ha dato l'OK per la costruzione di un porto transoceanico a Karpen di Kavaja, che prevede l'investimento di 5 miliardi di euro. Inoltre, di recente anche un'azienda israeliana ha ottenuto la licenza per le esplorazioni offshore, la quale però è stata revocata, perché non aveva condotto nessun investimento o lavoro. Dietro a tali iniziative, secondo "Shqiptarja.com", si nascondono sempre alcuni imprenditori dell'Albania e della diaspora, che sanno ottenere dei profitti senza svolgere nessun lavoro. Intanto i funzionari governativi albanesi si vantano di progetti che restano solo sulla carta. <a href="#footnote-13" id="footnote-marker-13-1" rel="footnote">[13]</a> <a href="#footnote-14" id="footnote-marker-14-1" rel="footnote">[14]</a><br /><br />    <br /> <br /> <br />